零售業 長短線均面對挑戰

22/01/2020
零售業 長短線均面對挑戰

摘要

【鍾秀霞】香港去年12月採購經理人指數(PMI)按月回升至42.1,但仍處盛衰分界綫的50水平以下,反映營商環境仍然疲弱。最近有新聞報道,指部分名店要求業主減租以共渡時艱,但遭到對方拒絕。

香港去年12月採購經理人指數(PMI)按月回升至42.1,但仍處盛衰分界綫的50水平以下,反映營商環境仍然疲弱。最近有新聞報道,指部分名店要求業主減租以共渡時艱,但遭到對方拒絕。

新年過後或迎來倒閉潮

年近歲晚,市面氣氛似乎稍有好轉,然而由於內地旅客來港的數目大減,零售業必然受到影響,部分街鋪的業主或會體恤租戶,願意減租。但跟業內人士傾談時,筆者就發現商場未必肯減租。這些大型地產發展商的議價能力較強,如果租戶承受不了租金,最多是關門大吉,發展商再另覓租客。相信在新年過後,香港會再迎來新一輪的倒閉潮。

其實香港的零售業並不只是面對短期的挑戰,長遠而言,消費者愈來愈依賴網上購物,再加上港人傾向在外遊時才盡情消費,也會為本港零售業造成結構性的壓力。另一方面,由於近年中國經濟增長放緩、人民幣走勢轉弱及中央政府嚴控資本流出,即使有沒有示威活動,中國旅客的外遊意欲都受到影響,不利本港的消費市場。

在這種情況下,融資能力較弱、資金周轉緊絀的中小企業,日子最是難過,相較之下,資產負債表較強、有龐大現金儲備的連鎖店,或會乘機搶佔市場份額。另外,一些以社區租務為主業的房地產信託基金(REITs),亦會顯示出較強的抵禦能力。

大市市盈率僅約13倍

相較香港,內地的經濟似乎有觸底反彈的跡象。中國國家統計局的數據顯示,去年12月製造業採購經理人指數(PMI)與上月持平,為50.2,已是連續2個月高於50的榮枯線。

除了PMI數據,筆者還看到了數個支持股市發展的正面因素,首先是中美兩國終於簽訂了第一階段的貿易協議,令市場鬆一口氣。雖然中美的角力難以在短期內解決,但由於今次是美國大選年,筆者相信對於美國總統候選人而言,維持本土經濟良好發展才是當務之急,這為雙方的衝突爭取了一些喘息空間。

其次是中國政府亦已表明,將會透過不同的貨幣及財政政策來穩住經濟。正如筆者在上一篇文章提到,去年A股股表大放異彩,但本港上市的中資股普遍仍未發力,今年可望從後趕上。事實上,目前MSCI中國離岸股票市場指數的預期市盈率值為13倍,而預期的盈利增長則達到8%至10%,無論是以盈利或歷史水平而言,估值看起來都相當合理。

 

 


 




原文刊載於蘋果日報《investMAN》專欄 22/01/2020

投資A股三大原則

24/01/2020
投資A股三大原則

摘要

【黃瑞麒】去年A股表現大放異彩,香港投資者當然也希望能從中分一杯羹。然而對於本地散戶來說,直接投資A股的難度較高。一來散戶難以接觸A股管理層,內地上市企業的股東大會都在內地舉行;二來A股有接近九成的營業收入都來自內地,要從消費者角度來接觸這些產品及服務,也實在不容易。

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